Може ли Мадрид в движение да балансира традиционния чар и новата енергия? 

„ Justicia е като West Village преди 20 години “, споделя капиталовият съветник Джон Пруние, който се реалокира в Мадрид от Ню Йорк със брачната половинка си Сила и 12-годишната си щерка доскоро повече от година. „ Бяхме в Барселона, само че незабавно предпочетохме културния баласт и по-отличителното испанско чувство на Мадрид. “  

Избягвайки американското учебно заведение за английския Runnymede College, с цел да може щерка им да бъде измежду най-вече испански връстници, двойката избра да купи в региона на Хустисия, тъй като смятаха, че е повече испански, в сравнение с „ туристически “ Саламанка, където първо бяха наели. „ Намерихме доста испански и латиноамерикански другари “, споделя Джон. „ Предполагахме добра досегаемост за нашия бюджет в Съединени американски щати, само че цените на жилищата се покачиха бързо . .  и испанците бяха изгонени от квартали като Саламанка. “

Демографията и финансовата динамичност се трансформират бързо в столица, която в продължение на доста години изглеждаше като олицетворение на традицията: „ Madrid de toda la vida “. Дълго подценяван от вложителите, той неотдавна изпревари баския курорт Сан Себастиан като най-скъпия град в Испания на квадратен метър, съгласно Tinsa, оценителската компания. Средната цена на първокачествен парцел през третото тримесечие на 2025 година е била 14 900 евро на кв. м, по отношение на 11 657 евро през същия интервал на 2020 година, съгласно Knight Frank - въпреки и към момента доста по-ниска от тази в Лондон или Ню Йорк. 

Въпросът какъв брой мощно обичайният етос може да надделее в някои квартали в лицето на изменящото се локално население и джентрификацията е въпрос на устните на мнозина. Може ли Мадрид в придвижване да балансира обичайния сексапил и новите пари? 

„ Хората идват тук за красива архитектура, просвета, мадридския метод на живот “, споделя Ана Уайт от Knight Frank Madrid, която сега оказва помощ на двама клиенти от C-suite с бюджет от 10 милиона евро да се реалокират от Лондон. „ Дубай не е за всеки. “

Смесицата от величествени здания в града – неокласически, барокови, изящни изкуства – предлага сдържана изтънченост, която също отличава нощния му живот и безбройните заведения за хранене със звезди Мишлен. В града на художествени институции от международна класа и спокойни паркове има по-мека сила от авангардната драма на Барселона.

Допълнителна прелест за богатите бизнесмени и отдалечените служащи е специфичният данъчен режим за емигранти „ Законът на Бекъм “, който разрешава на новопристигащите в Испания да заплащат плосък налог от 24 % върху приходите с испански генезис до 600 000 евро, вместо по-високия напредничав налог за пребиваващи ставки - за шест години. 

Като стопански център на най-бързо разрастващата се огромна стопанска система в Европа, популацията на града се усилва по-бързо от това на Барселона, съгласно INE, националната статистическа работа. Престижни институции като IE University (който уголемява кампуса си) и неговото IE Business School също оказват помощ за привличането на непрекъснат поток от богати латиноамерикански фамилии, цифрови номади и от ден на ден северноамериканци. Последните бяха най-бързо растящата група задгранични купувачи в Испания през първото тримесечие на предходната година, съгласно испанските регистратори на земя, с растеж от 57% на годишна база. Те също водят задграничното търсене чартърен, съгласно Idealista.com. 

Латиноамериканците обичат Саламанка, само че купувачите от Северна Америка избират достоверността на локалния живот в Мадрид

Валерия Чимонети, Driven Properties

С напредък в популацията пристигна повишаване на цените в централните квартали, които са първата спирка за доста богати идващи. През последните пет години те са скочили с 61,3% в зеления квартал на Ибиса, покрай парка Ретиро; 52,2% в Jerónimos, различен първокласен квартал покрай парка и триото художествени галерии; 35 % в аристократичния посолски квартал Алмагро (Чамбери); 27,4 % в Justicia, съгласно Knight Frank. „ Латиноамериканците обичат Саламанка, само че купувачите от Северна Америка избират достоверността на локалния живот: Justicia, Cortes или Ópera “, прибавя Валерия Кимонети от Driven Properties, сътрудник, който също неотдавна реалокира семейство от Ню Йорк.   

Recoletos в Саламанка се е нараснал със относително скромните 21,9 % в съпоставяне - за някои този първокласен квартал от грациозни здания до парка Retiro, където жилищата костват 16 000-20 000 евро на кв.м, е изгубил малко от блясъка си. „ Бяха поискани изключителни цени за доста междинни парцели [в Саламанка], тъй че има потребност от промяна на [цената] “, споделя Алекс Вон, съосновател на сътрудник Лукас Фокс. 

Вон също по този начин акцентира, че пазарът в Мадрид към момента се движи най-вече от испански купувачи – чужденците са съставлявали 14,6 % от пазара сред октомври 2024 година и септември 2025 година, съгласно испанската асоциация на нотариусите.

Все отново разработчиците форсират смяната, с цел да бъдат в крайник с интернационалните усети. Хотел Four Seasons сложи началото на няколко брандирани резиденции в града, в това число SLS Madrid Infantas, Banyan Tree Padilla и Mandarin Oriental.

Редица здания с красиви фасади и балкони от ковано желязо в региона Cortes, прочут още като Barrio de las Letras (литературният квартал на града), се преустрояват.  Casa Lamar, на Calle de Cedaceros, тясна историческа улица, разполага с 22 резиденции от висок клас с интериор от Patricia Urquiola, струващи от €2,3 милиона. 

Докато някои се съмняват дали събития като тези са директно предизвикателство за културната целокупност на Мадрид, Анри Хотингер от Lamar Development твърди, че те носят със себе си по този начин нужното възобновяване. За Casa Lamar той споделя, че ще бъде добре да забележим по какъв начин тази преустроена офис постройка притегля жителите назад в региона. Луксозното завещание е налице, с „ исторически бизнеси “ като ресторант Lhardy, открит през 1839 година, и Camisería Burgos, шивач, работещ от 1906 година “, споделя той, само че има потребност от поддръжка. 

Не всички от дълго време открити бизнеси в Мадрид са оживели през последните провокации. Между 2020 година и 2024 година повече от 7000 квартални магазина в региона на Мадрид са затворени, съгласно INE, в някои квартали, като Lavapiés, Tetuán и Malasaña, е изключително мъчително да се види.

Преосмислянето на жилищата също е част от вълна от отваряния - нови за града са The Hoxton, клон на хотелската марка в източен Лондон, хотел Nobu и от известната локална компания за хотелиерство Grupo. Paraguas, ресторант, бутиков хотел и клуб за членове в лондонски жанр в поразителната постройка на Metropolis.

Хелън Уилкинс за първи път се реалокира в Мадрид от Обединеното кралство през 2006 година и мъчно може да разпознае остарялата си улица в Тетуан, споделя тя, „ Старите испански питейни заведения са изместени от заведенията за мача. “ Въпреки това тя беше привлечена назад в Мадрид след престой в Барселона и в този момент наема къща в Карабанчел, квартал отвън околовръстния път М-30, покрай колежа Алкор, учебното заведение на сина й.  

„ Обичам възприятието за общественост в Мадрид и какъв брой несъмнено се усещам спрямо Барселона “, споделя Уилкинс, който е основал Level Up Sports, компания за събития, фокусирана върху дамите. Но тя е ужасена от възходящите цени на наемите в града. „ Не оказва помощ, когато цифровите номади разгласяват във Фейсбук, търсейки апартамент за „ единствено “ 3000 евро на месец “, споделя тя. През 2014 година тя заплати 750 евро за апартамент с две спални в Тетуан; в този момент коства €2400. 

Много наемодатели минават към контракти за по-малко от 11 месеца, с цел да заобиколят новите контроли върху дълготрайните наеми, споделя Мари Круз от организацията за наеми Peace of Mind. „ Те могат да усилят наема заради мощното търсене от страна на цифровите номади. “ В известния измежду цифровите номади регион Реколетос жилищата с две спални и две бани нормално костват 6000-7000 евро на месец, споделя тя. 

Leah Pattem живее в квартал Lavapiés от 12 години; на нейния уеб страница, Madrid No Frills, тя написа в блог за политиката на града да разрешава на „ фондовете за капитал на лешоядите “ да получават здания, което води до изпъждане на наематели. „ Много мои другари заплащат 50 % от заплатата си за наем или би трябвало да се изнесат “, споделя тя. „ Джентрификацията измества [местните] хора, които вършат Мадрид това, което е. “

Някои вложители в парцели обаче може да са на заем; в случай че Мадрид вкара данъчни ограничения като тези в Каталуния, има капацитета да стане по-малко изкушаващо място за вложение. Новите прогресивни ставки на Каталуния за налог върху прехвърлянето на благосъстоятелност (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, или ITP) значат, че имущество за повече от €1,5 милиона предстои на 13% налог върху покупката; има и нова ставка от 20 % за огромни вложители. В района на Мадрид ITP сега е 6 %.  

„ Виждаме доста купувачи от други испански градове като Барселона или Билбао, които виждат Мадрид като добра инвестиция “, споделя Йоланда Руеда Панеке, началник на нови разработки в Savills Madrid. Допълнителните налози биха създали пазара по-малко прелъстителен от капиталова позиция, като понижат предстоящата възвръщаемост, споделя тя. Тя признава, че може да бъде мъчно за град в движение да резервира своята „ неповторима “ марка. „ Но Мадрид би трябвало да се промени, с цел да бъде в крайник с други градове, привличащи интернационалния пазар. “

Част от преосмислянето на градската тактика от страна на градския съвет е да се усили количеството жилища и да се балансира с новите първокласни планове, споделя Анджела Балделу, общоприет шеф на Колежа на архитектите в Мадрид. „ Това е доста огромно предизвикателство. Но Мадрид има място за разширение. “ Новите жилищни планове включват тези в региона на Нуево Норте в Чамартин и Валдекарос на югоизточната външна страна.

И до момента в който някои богати поданици, търсещи по-големи домове наоколо до интернационалните учебни заведения, избират да се реалокират в заможни покрайнини като La Moraleja, Pozuelo или Boadilla, други са били принудени да се реалокират по-далеч. 

След наем в Barrio de las Letras в продължение на 12 години, роденият в Мадрид Хайме си купи дом в Adelfas, до M-30. „ Когато се озовах да пребивавам до блокове с жилища на Airbnb, взех решение да се измъкна “, споделя инженерът, който избира да не употребява цялостното си име. „ Традиционните компании ще изгубят своите локални постоянни клиенти, които би трябвало да се реалокират в предградията. Харесва ми обстоятелството, че градът има повече интернационалните лица, само че не се усещам като че ли към този момент ни принадлежи. “

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в Instagram